杭州楼市:购房者又开始观望 二手房东“跳涨”不起来了
来源:凤凰网2016-11-24

消失了近2年的“观望”这个词,又出现在房产新闻中。10月以来,新房案场的来访量明显减少,购房者们又开始新一轮观望了。而在二手房市场,买卖双方处于博弈状态,房东一言不合就跳涨房价的任性脾气消失了,买家也突然不急着买了……这就是杭州目前调控政策之下,最真实又戏剧化的状态。

7天19城出台楼市调控政策 杭州国庆假期成交却创新高

刚刚过去的国庆黄金周,对全国的房地产市场来说,不再是个轻松愉快的假期。短短7天时间,共有南京、厦门、深圳、苏州、合肥、北京、成都等19个城市先后发布楼市调控新政,其中16个城市实行限购限贷政策。这其中没有杭州,是因为杭州已抢在国庆节前先“赏”市场“三大板”——限购、限贷及暂停落户。风云骤变,普通百姓都能看出此次全国范围的调控政策并不是地方政府的不约而同,而是来自更高层的发声。

下面是一张今年以来各大城市限购、限贷政策的汇总表格。

长假期间来访量减少 购房者观望情绪浓厚

相比过去7天多个城市接连颁布楼市新政,杭州楼市在刚刚过去的国庆长假期间显得平静许多,成交表现也保持高位水平。记者据透明售房网日成交数据统计,国庆黄金周7天,杭州共成交新建商品房2197套,二手房818套,稳坐历史同期最高位。

但记者深入市场调查,不管新房市场,还是二手房市场,都呈现不同程度的降温,回稳,一天一个价的楼市热潮已经褪去,案场来访量明显减少,购房者观望情绪日渐浓厚。

主城区的市中心偏北某楼盘今年已经成交了近500套房源,是今年的明星楼盘之一,尤其是在下半年,多次登上成交榜前列。不过,进入10月份,售楼部的人气明显淡了下来。“跟9月份相比,最近日均来访量减少了一半左右,跟8月份差不多。”项目负责人告诉记者。该负责人表示,按照9月份之前的行情,国庆原本应该是买房的火爆时期,不过受到楼市新政尤其是限贷政策的影响,部分购房者的首付款压力增大,只能放弃购房。

今年,整个杭州楼市房价普遍上涨,某楼盘也不例外,涨幅超过了1万元/平方米。据介绍,项目即将推出的全新楼幢,精装修房源价格将在3.4-3.5万元/平方米,毛坯房源价格在3万元/平方米。“今年整个城市公司的销售指标都完成了,接下来将以保利润为主,价格将继续往上。”负责人表示。

在接连出台限购限贷政策以后,杭州楼市开始重新弥漫观望情绪。田园板块的某明星项目在9月份销售成绩出色,进入10月份后,项目销售经理发现,来访的购房者出现了明显的观望情绪。“本地客户的观望情绪比较浓,他们顾虑较多,对后市预判不明。”销售经理表示。从表现来看,现在客户来售楼部看房后,不会立刻下单,而是东看看西看看,跟别的项目进行比较。对于后市,该经理表示会提高产品的标准,包括配套、服务、精装修等,价格也将继续向上走。

九堡板块的某热销项目最近也出现了比较明显的购房者观望现象。据项目负责人介绍,限购政策出台后,购房者出现观望情绪,开始向工作人员询问政策情况,“之前是有房源就立刻付定金,现在没有那么着急了。”该负责人介绍,国庆长假期间,项目售楼部日来访量比9月份减少了10组左右。

不过市场也有少部分项目表示政策的影响目前不大,尤其是中高端改善盘项目,价格本身较高,目标客户群不广,相应的,这些盘没有太多投资客出没。大家绿城·金麟府作为杭州城北高端楼盘标杆项目,一直都是开盘便售罄。目前金麟府即将加推5号楼房源,案场策划经理柳小村告诉记者:“5号楼共有80来套房源,目前已经认筹150多组,金麟府大部分客户都是自住的改善型客户,外地有落户需求的购房者和投资客的比重并不大,因此本轮政策对我们的影响很小。另一方面,金麟府的定价一直相对合理,之前的房源均价为3.8万元/平方米,没有轻易大幅调价过,接下来新房市场依旧上行,我们对自己的项目不是特别担心。”

二手房陷入相持 买卖双方互相博弈

9月份,杭州房产政策连出,部分购房者赶在政策正式实施前集中签约,导致市区二手房出现“天量成交”,以15032套的成交量创下了历史最高纪录。集中爆发过后,二手房热度冷却,国庆7天时间,市区二手房总共成交947套,日均仅135套。

成交下滑的背后,一方面是国庆长假的影响,另一方面,则离不开楼市限购限贷等政策的出台。记者采访发现,目前杭州二手房市场进入了一个买卖双方博弈的相持阶段,看房量减少,但房价并没有下降。

传统的二手房热门采荷板块,在最近两个月进入了房价上涨的快车道,尤其是9月份在外地投资客的追逐下,均价已经到了3万元/平方米的高位。限购限贷政策出台后,板块里外地购房者没了踪影,上门看房的人也少了。据我爱我家庆菱店店长吴亮亮介绍,同9月份相比,长假期间看房客户减少了20%左右。“现在房东价格还是坚挺,不过买家不像9月份那样疯狂,下单之前会考虑得多一点。”

下城区的万家星城是今年二手房市场的明星小区之一。我爱我家万家星城店店长钟定彬告诉记者,最近这个小区的二手房看房量比9月份减少了三分之一,“之前外地投资客的比例占到了三分之一,现在这批客户基本上没有了。”据他介绍,目前万家星城的二手房均价已经到了3万元/平方米,政策出来后,买的人少了,挂牌的房源也少了,“卖家不愿意降价,买家则在等着看政策出来后市场的变化,双方处在博弈阶段。”

滨江区的二手房房东可能是9月份整个杭州涨价最任性的房东了,如果有客户上门看房,随随便便就能涨个10万、20万。不过,进入10月,这种情况发生了变化。“现在心态不好的房东,都不把房子挂出来卖了,拿出来卖的,价格都是比较稳定的。跟9月份相比,虽然价格没有下降,但有了一点还价的空间。”中原地产滨江区域总监秦玲玲告诉记者。据她介绍,目前滨江区域二手房购房者出现了一定的观望情绪,不过不管是买家还是卖家,对于杭州尤其是滨江的房价还是看涨为主。

城西翠苑区域在进入10月份后,拿出来卖的二手房源量变少了。“有的房东在调控政策出来后,就不卖了,转而改成了出租,”我爱我家翠苑店店长张勇表示。据他介绍,目前仍处于过渡期,不论是卖家还是买家,都处在观望阶段,价格变动不大。“9月份的时候,买家看中房子,如果房东不临时涨价,那他肯定会买下来。现在是冷静下来,多看看不同的房子,看看市场走势。”张店长说道。而且,现在买卖双方之间重新出现了议价空间,像总价100万的房子,有个1万元到2万元的谈价余地。  

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