新房成交同比增41%创新高 二手房成交日均下降近8成
来源:凤凰网2016-11-24

国庆黄金周杭州楼市冷热参半

9月30日起,全国先后有10多个城市相继出台调控政策,不少房价涨幅过大的城市甚至使出了“洪荒之力”,调控力度一夜回到2014年“9·30”之前。

具体到杭州,国庆长假前,楼市已实行紧急调控,10天内3次“亮剑”;调控新政执行后的首个7天长假,杭州楼市进入关键的休整期。从最新的统计来看,虽然调控新政起到了一定的平抑作用,但国庆期间新房成交量依然创下历史新高。记者俞琳

新房成交量创新高

在刚过去的国庆长假(10月1日-7日),据快房网K指数研究室数据统计,杭州市商品房成交量1904套,稳稳地登上历史制高点。

回想去年的十一黄金周,杭州的楼市已经搭上回暖的顺风车。从数据来看,去年杭州市(含余杭、萧山)商品房成交量1348套,为当时同期历史最好纪录,而今年成交量同比去年增长41%。

另据快房网不完全统计,国庆7天,杭州楼市约有6盘开卖,没有再现传统旺季集中开盘的场景。其中,有2盘位于余杭,分别是余之城、金成英特学府,其他4盘为萧山的天地墅园首府、光明尚海湾、江干城发云锦城,以及紫金港板块的中旅紫金名门。

个别楼盘依然火爆。比如,10月1日,城发云锦城的云锦九悦产品(位于长睦板块)迎来8号中央景观楼王的开盘,仅2小时,89方的小户型便售罄,剩少量135方边套房源。

要么紧急下单要么暂时不买了

在实际采访中,快报记者发现,目前,买方市场出现了两种截然不同的态度。

由于接二连三的政策变化,一类购房者似乎过于恐慌,选择紧急下单。比如,一位纯投资的购房者看中了九堡某沿江楼盘,89方的户型220万元左右。他对快报记者表示,十一前还坚定地想多看几个楼盘,但最近全国10多个城市限购限贷,很担心杭州会继续出政策。“买就买了吧,以免夜长梦多”。

另一类人,则似乎已“置身事外”,显得很淡定。

今年早些时候,和很多人一样,C女士为了买房的事,几乎焦虑得睡不着觉。眼瞅着房价一天一涨,她更慌了,见了房子就想下单,可又因为高企的价格迟迟没有出手。“好了,现在看到全国各地都在出政策,想必这一波房价已经到头。”C女士的心安了下来,房子也暂时不急着买了。

走访多个售楼处后,快报记者了解到,受楼市风向的影响,杭州市场的投资客已明显减少,其中有不少在购房时显得更加谨慎。城北某热销楼盘的工作人员表示:“限购政策出台前,项目的外地投资客占比为30%-40%;政策出台后,很多外地客户受到了限制,二期房源开盘,占比明显下降。”

二手房日均成交量较9月下降77%

国庆黄金周,杭州二手房受政策的影响,似乎更为明显。据透明售房网成交数据显示,十一期间,杭州市二手房成交量818套,与9月日均成交500套相比,降幅达77%。其中,卖方市场的变化比较大。

快报记者在浏览某二手房官网后发现,最近,二手房挂牌量激增,高峰时每小时就能新增几十套。再举个例子,9月初,宋都阳光国际的挂牌二手房不多,总价170万元左右的房源寥寥无几;然而,到了10月7日,总价150万-200万元的房源已有45套,其中,总价170万元左右的明显增多。中介人员也表示,限购政策出台,市场逐步冷却的过程中,不少房东在卖房时已经不像之前那么“矜持”,会见好就卖。

专家:杭州调控政策已见成效

那么,经过十一黄金周的休整期,杭州楼市接下来是否还会出台调控政策?

杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺认为,杭州最近连续出台了几次房地产调控政策,是希望通过去杠杆的方式,对楼市进行降温。接下来是否会有更严厉的政策,还得看现有政策有没有效果。“从市场来看,新房成交量除了十一当天比较多,随后几天还是有比较大的缩减,我估计还需要有一个观察,然后根据现状,针对性地出台措施。目前来说,(现有政策)已发挥比较好的作用,市场正在逐步冷静下来”。  

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