限购下的房价,这一条是我听过最神奇的理由...
来源:中国房地产2016-11-24

今年下半年,一二线城市的房价涨幅应该是历史最大吧,虽然很多报道说都是百分之几,百分之十几,但是我所看到的楼盘都是成倍的增长,这涨幅不仅把购房者吓到了,当然把领导也吓得不轻,忍不住说声,厉害啊,我的房价。再不出手,就说不过去了,于是十一期间各地纷纷出台新政。

地方政府既要实现经济增长,又要遏制房价过快上涨势头。地方政府既要对房地产调控负主要责任,但又无法完全摆脱对土地财政的依赖。所以地方政府应该如何调控,调控力度如何,都是一个度的问题,如何把握这个度成了一个体现智慧的指标。

所以本次调控有一个共同特点,就是调控手段单一,基本上都是一个限购限贷,只是标准有所不同。

本次的政策调整不是第一次,也不会是最后一次,每一轮的调控,其实都是一个很好的机遇。不同的选择造就了个人财富的分化,买房需要根据自己的判断走,而不是跟着政策走。

可以预见在未来的一段时间,房子的成交量必定大幅下降,房价也可能会出现小幅度的波动,但是根据过去的政策调整来推测,一般低潮周期不会超过2年。甚至不会超过一年。因为历史上的多次政策调控的规律就是这样。我大郑县的房价总体趋势会出现文火慢炖式的上涨,未来预期房价持续上涨是大概率事件。

政府本次的房地产调控是希望社会稳定,而不是社会波动,调的是房地产发展微观方面的政策干预。记住,只是微观政策干预,不是宏观政策调整。

房地产行业的流程是什么?

开发商通过政府招拍挂的土地拍卖拿地,向银行贷款,然后给政府上缴土地出让金,政府通过出让金增加土地财政收入。

然后开发商开始规划、设计、施工、销售,购房者向银行贷款买房。

开发商获得利润,银行获得贷款利息收入,政府获得财政收入,购房者得到了自己的房子。

很完美一个商业闭环,开发商、银行、地方政府谁不想获得更高的收入呢。

什么,房价要崩盘?突然想到一句,看戏的是傻子,演戏的是疯子。

很多人喜欢用股市来形容楼市,其实两者是没有可对比性的。楼市的成交是有周期的,不是一天两天就有巨大变化,而且土地和货币信贷都在政府手中,政府具备绝对的控制能力。

限购政策出台后,在未来一段时间内房地产市场的观望情绪会比较浓,无论买家还是卖家,不确定性都在增加。

想买房的人都希望房价跌,但是跌的底线是多少,你永远不会知道,那么你就需要建立起自己的底线,聊宅小编的建议更倾向于10%左右的合理回归。

今年的调控,也是刚需的机会,当然,房价涨的时候你都不敢买,现在这种局势还敢买吗?此时,你需要战胜两个东西,第一是恐惧,第二是贪心。其实每一次调控政策出台政府会处心积虑保护刚需者,但绝对不会让房价大幅度跌落。

其实,回顾过去这些年出的几次调控,我们最后却发现,政策很难决定房地产的方向,甚至常常出现相反的结果。

END

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